Рубрики


Наиболее читаемое:

Образец заявления на отпуск без содержания по семейным обстоятельствам

Как правильно написать заявление на предоставление отпуска далее...

Увольнение в связи с переездом без отработки

Увольнение в связи с переездом без отработки Сразу далее...

Предоставление услуг ненадлежащего качества

Как может применяться статья 238 УК далее...

Популярное:


Еще по теме:

Нарушение прав в суде

Что делать если судья нарушает закон? Что именно нужно далее...

Образец пояснювальної записки про побутову травму

Объяснительная записка о травме образец Как написать объяснительную по далее...

Страховые взносы в ип в году

Страховые взносы ИПза себя2018 году Напомним, в прошлые далее...

Кто платит агентству при покупке земельного участка


Покупка участка – сделка без рисков!

Что нужно узнать в первую очередь?

Первое, что следует узнать у продавца,- это статус земельного участка, который он предлагает к продаже. От статуса земли будет зависеть многое, включая возможность постройки на ней коттеджа и/или прописки в возведенном вами строении.

Все земельные участки в России условно поделены на несколько видов, из которых лишь часть может быть использована гражданами для своих целей. К таким территориям относятся земли:

  • с/хозяйственного назначения;
  • водного и лесного фондов;
  • сельских поселений;
  • особо охраняемых территорий и объектов.

В настоящее время официально разрешается возведение капитальных жилых домов:

Для того чтобы узнать, разрешено ли строительство капитального дома на выбранной вами земле, необходимо обратиться в местный Земельный комитет, где вам будет предоставлена полная и достоверная информация.

На что обращать внимание при проверке документов?

Прежде чем принимать окончательное решение о покупке земли, необходимо тщательным образом проверить документы, удостоверяющие личность продавца.

Следующим обязательным этапом является проверка документа (Свидетельства), который удостоверяет право собственности продающей стороны на земельный участок. Обратите внимание, что вам должен быть предоставлен оригинал документа, а не его заверенная копия.

В случае, когда под тем или иным предлогом оригинал вам не предоставляют, от приобретения земли лучше отказаться, дабы не купить арестованный участок или землю, которая является объектом судебной тяжбы.

Специалисты Регистрационной палаты в срок до 10 дней обязаны предоставить вам ответ на ваш запрос.

Свидетельство на землю

В документе о гос. регистрации права на землю, помимо даты его выписки, указываются:

Размеры территории, имеющей статус водоохранной, определяются для каждого водного объекта индивидуально и могут варьироваться в диапазоне от ста до пятисот метров.

На этих участках земли действуют особые условия застройки, а строительства капитальных домов или дачных домиков возможно лишь при условии безукоризненного соблюдения всех требований Законодательства.

В числе таких требований:

  • наличие в системе коммуникаций канализации, подключенной к общей поселковой сети;
  • предоставление беспрепятственного доступа граждан к водному объекту.

Кадастровый план

Вместе с оригиналом Свидетельства на землю продающая сторона обязана предъявить и Кадастровый план территории с информацией о:

  • категории земли и ее размерах;
  • частях участка с планом границ;
  • имеющихся обременениях.

Если кадастрового плана нет, то вы не сможете провести сделку, так как, согласно Закону, объектом купли-продажи может стать только тот участок, который находится на кадастровом учете.

Покупка участка с домом – важные нюансы

Незарегистрированные в установленном порядке постройки могут быть внесены в Свидетельство лишь в том случае, если их размещение на земельной территории полностью соотносится со всеми градостроительными и противопожарными нормативами.

Поэтому покупку самовольно возведенного коттеджа лучше всего отсрочить до того момента, когда собственником будут подготовлены вся, определенная Законом документация.

Какие еще документы могут понадобиться для сделки?

Помимо вышеперечисленной,при покупке земли может потребоваться следующая документация:

  • договора купли-продажи, дарения или мены – в случае, когда право собственности нынешним владельцем было приобретено в результате соответствующих сделок;
  • свидетельство установленной формы – если земля была получена ее собственником по наследству*.

Переходим к главному – договор купли-продажи

При составлении документа многие продавцы настаивают на том, чтобы обозначенная в Договоре сумма проводимой сделки была ниже реальной. Это позволяет продающей стороне снизить объем уплачиваемых налогов.

С точки зрения покупающей стороны выгоднее указать в документе реально выплачиваемую стоимость земельного участка, так как:

Полноправным владельцем земли вы станете после того, как получите на руки соответствующее Свидетельство.

Читать другие статьи раздела

Вы читаете эту статью с целью – получить во владение добротный респектабельный дом в достаточно сжатые сроки, который обеспечит Вам комфортную жизнь и будет радовать долгие годы.

Элитный дом — это особый подход и настоящая философия жизни . В нем не может быть ничего случайного, каждый элемент проходит тщательную проверку на соответствие высоким стандартам.

После постройки, пристройки либо реконструкции дома следует документально зафиксировать осуществленные изменения. Процедура продиктована тем, что.

Любая корректировка типового проекта увеличивает его стоимость. Это обусловлено необходимостью выполнения индивидуальных расчётов.

Как получить необходимую электрическую мощность для современного коттеджа? В какие инстанции следует обратиться, чтобы оформить всю требуемую документацию?

http://www.topdom.info/article/catarticle3/articlenews3.php

Как продать земельный участок #8212; пошаговая инструкция

11 января 30710 1 Автор: Как зарабатывать.ру 30710 1

Здравствуйте! Сегодня наш юрист расскажет, как быстро и выгодно продать земельный участок и без проблем найти покупателя.

Содержание

Шаг 1. Сбор минимального пакета документов

В случае если вы решили продать земельный участок, то первым делом необходимо собрать определенные документы. Речь идет о кадастровом паспорте и межевом плане.

Кадастровый паспорт – это аналог паспорта гражданина, в нем содержится вся основная информация о земельном участке (площадь, владелец, уникальный номер и т.д.). Выдается Федеральной службой Государственной регистрации, в простонародье именуемого, как Росреестр.

Получить данный документ несложно, если вы проходили процедуру землеустройства и ваш земельный участок есть в базе данных Росреестра. В противном случае процедура может затянуться на несколько месяцев.

Итак, если все же процедура землеустройства пройдена, тогда вам необходимо:

Например, если земля была куплена вами после 31.01.1998 года, тогда вы должны иметь на руках Свидетельство о государственной регистрации права на землю. В случае если участок куплен до 31.01.1998 года, тогда вам придется перерегистрировать права на землю.

Мы рекомендуем начать продажу земельного участка именно со сбора документов потому, что этот процесс (в случае возникновения каких-либо трудностей) может затянуться на несколько месяцев.

Шаг 2. Оценка земельного участка

Для того чтобы выгодно продать земельный участок, необходимо его правильно оценить.

Это можно сделать двумя способами:

  1. Самостоятельно (анализируя рынок недвижимости в интернет-ресурсах, печатных издательствах, досках объявлений и т.д.).
  2. С помощью агентств недвижимости.

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Для удобства их мы рассмотрим с помощью таблицы.

Оценка с помощью риелторов

Низкая себестоимость. В большинстве случаев хозяин не тратит ни копейки

Низкая точность оценки. Владелец может указать либо очень высокую цену и долго не сможет продать участок, либо установит слишком низкую цену

Высокая точность оценки

Агентство выдает официальное заключение, которое можно предъявить потенциальному покупателю

В случае если вы решили все же не обращаться за помощью к риелторам, тогда чтобы сформировать цену на свою недвижимость, необходимо знать какие факторы влияют на стоимость земельных участков.

Шаг 3. Поиск покупателей

В случае если продать земельный участок вам нужно срочно, то за помощью лучше обратиться в агентства недвижимости.

Но если у вас есть время и желание тогда заняться продажей можно самостоятельно. Так вы сэкономите деньги, но приложите определенные усилия. Также существует вероятность быть обманутыми покупателями-аферистами.

Услуги агентств хоть и стоят не маленьких денег, тем не менее они не только находят покупателей, но и помогают подготовить необходимые документы и сопровождают вас на протяжении всей сделки.

Прибегать к помощи риелторов или нет, решать только вам. Но если вы все-таки решили заняться поиском покупателя лично, то мы расскажем, как это сделать.

Для того чтобы найти будущего хозяина своего земельного участка, вам нужно сделать так, чтобы о факте продажи узнало как можно больше людей, т.е. провести рекламную кампанию.

Для этого необходимо составить объявление, которое будет содержать максимум полезной информации. Например:

  • Местонахождение земельного участка;
  • Площадь;
  • Наличие построек;
  • Качество грунта;
  • Степень развития инфраструктуры;
  • Существует ли возможность добираться общественным транспортом;
  • Наличие вблизи озера, реки или леса и т.д.

Шаг 4. Просмотр участка и переговоры

Перед приходом покупателя постарайтесь навести порядок на своем участке, уберите мусор, снесите ветхие строения.

В разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь говорить на его языке. Показывайте, что вы уважаете его мнение, но не бойтесь демонстрировать свою точку зрения.

Когда покупатель решит приобрести ваш участок, договоритесь в какой день вы пойдете к нотариусу и заключите договор купли-продажи земельного участка, обсудите цену и все возникшие вопросы.

Можно составить предварительный договор, но это необязательно.

Шаг 5. Сбор полного пакета документов

Для того чтобы осуществить продажу земельного участка, двум сторонам необходимо подготовить следующие документы:

Шаг 6. Заключение договора купли-продажи земельного участка

  • Скачать договор купли-продажи земельного участка + акт приема-передачи

Шаг 7. Подача документов в Росреестр и полный расчет

Покупатель и продавец с полным пакетом документов (перечень указан в шаге 5) и с 3-мя экземплярами договора купли-продажи обращаются в Росреестр, где продавец пишет заявление о регистрации сделки и передает документы на перерегистрацию.

Обеими сторонами подписываются все необходимые бумаги в присутствии государственного представителя, после чего происходит полный расчет и передача собственности новому владельцу.

Примерно через месяц покупатель получает документы на свой земельный участок.

Особенности продажи сельскохозяйственных земель

Уведомить соответствующие службы можно с помощью заказного письма, где обязательно указывается площадь продаваемого участка, его стоимость и местонахождение.

Если последовал отказ от органов местного самоуправления, или о намерениях покупки вам не было сообщено, тогда продавать участок можно любому желающему, но по цене не ниже той, что вы указывали в заявке для обладминистрации.

Заключение

Продажа земельного участка отличается от продажи жилой недвижимости. Главной особенностью является постановка участка на кадастровый учет, составление межевого плана и получения свидетельства на право собственности.

http://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kak-prodat-zemelnyj-uchastok/

Безопасный порядок покупки земельного участка

Порядок покупки участка может вызывать непонимание у людей, впервые продающих или приобретающих дачу с земельным участком в садоводствах, огородничествах, иных формах самоорганизации или просто земельный надел для строительства дома.

Началу процедуры оформления земли в собственность предшествует поиск нужных вариантов, просмотр, оценка подключения коммуникаций, удаленности, подъезда и других важных факторов.

Порядок покупки земельного участка у собственника одинаков, независимо от предмета сделки: будь то участок ИЖС или дачный домик. Некоторые нюансы имеют сделки, заключаемые с организациями, а не гражданами.

Этап 1. Проверка рисков

При покупке земли у собственника рекомендуется проверять:

Документы на покупку дома с земельным участком заслуживают отдельного внимания.

Проверяются бумаги в таком порядке:

Этап 2. Проверка готовности к продаже

Проверка заключается в контроле покупателем следующих моментов:

Провести аналогичный контроль в отношении продавца сложнее. Желательно получить информацию по такому порядку:

Нужно ли привлекать к сделке нотариуса?

Обращение к нотариусу обязательно, когда речь идет о долях, сделках с несовершеннолетними и некоторые другие, которые не имеют отношения к купле-продаже. Для всех остальных сделок, направленных на продажу участков, нотариальное оформление необязательно.

Что же получит клиент за эту сумму? Нотариус проверит все документы на актуальность и достоверность, укажет на недостающие, грамотно составит договор купли-продажи, исключит из него условия, противоречащие правовым нормам.

Соглашения, составленные и заверенные нотариусом, практически никогда не оспаривают и не отменяют. При подписании нотариус проверяет личность и дееспособность сторон.

Договор и сопутствующие документы хранятся в архиве нотариуса вечно. Это означает, что в случае утраты стороны смогут восстановить их.

Оплата услуг нотариуса производится обычно за счет покупателя. Но встречается и равное распределение расходов.

Простая письменная форма допускается и применяется. Проверка такого соглашения занимает больше времени, чем нотариального, а при обнаружении ошибки процедура приостанавливается или заявителю отказывают в совершении регистрационных действий.

Этап 3. Выбор порядка и способа расчетов

Самый популярный и надежный способ расчета с продавцом — банковская ячейка. Аналогичный способ — аккредитив, но он сложнее, поэтому при покупке у физического лица почти не применяется, но подходит для расчетов с организациями.

При выборе банковскую ячейку, порядок действий или регламент совершения сделки будет таков:

Этап 4. Подписание договора

Следующий этап в покупке участка определяется порядком действий при подписании соглашения. Происходит это действие у нотариуса либо в территориальном отделении Росреестра (Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту).

Соответственно, после банка продавец и покупатель направляются в нотариальную контору, МФЦ, Росреестр. Подписание договора также возможно в офисе агентства недвижимости.

Этап 5. Регистрация договора и перехода права собственности

Договор, подписанный и, возможно, заверенный, с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины, передается в Росреестр для совершения регистрационных действий. Этот этап покупки земельного участка порядок действий предполагает вариационный.

Допускается обращение в регистрирующий орган:

  • непосредственно в его территориальном отделении;
  • через многофункциональный центр;
  • через интернет, используя квалифицированную цифровую подпись, или через нотариуса;
  • вызвав специалиста Росреестра в офис.

Подача договора и приложений не требует личного присутствия участников сделки. Стороны вправе выдать доверенность представителям, которые вместо них сдадут документы на регистрацию и получат расписку.

Этап 6. Получение документов после регистрации

Процедура, проводимая в Росреестре, включает в себя регистрацию договора и перехода права собственности на ЗУ. Поэтому после проверки документов стороны получат прошитый договор, содержащий отметки о его регистрации.

Свидетельства о праве собственности в настоящее время не выдают. Покупатель подтверждает правомерность своего владения садовым участком договором и выпиской из ЕГРН.

Соответственно, для продавца и для покупателя набор документов будет одинаков: зарегистрированный договор. Продавец, получив свой экземпляр, вправе обратиться в банк и забрать деньги.

Садоводства и огородничества

http://provashiprava.ru/zemlya/pokupka-prodazha/poryadok-zemelnogo-uchastka.html

Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

ЮрПравда.ру © 2020 Все права защищены