Рубрики


Наиболее читаемое:

Юридические услуги с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Правильно совершить далее...

Заявление о начислении алиментов

Как составить исковое заявление о расчете задолженности далее...

За нарушение трудовой дисциплины выговор

За нарушение трудовой дисциплины выговор Качественно выполнять свои далее...

Популярное:


Еще по теме:

Как написать жалобу в гибдд о нарушениях

Жалоба в ГИБДД: как правильно писать Далее мы постараемся далее...

Какие нужны документы для оформления пенсии по инвалидности 1 группы

Пенсии в 2018 году Справочно-консультационный центр по пенсиям. Бесплатная далее...

Заявление на увольнение без отработки двух недель образец

Увольнение без отработки #8212; заявление на увольнение далее...

Порядок оформления земельного участка в собственность в снт


Порядок оформления земельного участка в собственность в снт

Раньше земельными участками, находящимися в собственности садоводческого некоммерческого товарищества, могли пользоваться граждане РФ без приватизации. Теперь же лица, желающие владеть землей СНТ, должны приватизировать участок.

Рассмотрим, как проходит эта процедура, какие присутствуют нюансы, а также ответим на актуальные вопросы.

Плюсы и минусы покупки участка по садовой книжке – чем такое приобретение отличается от обычного оформления собственности?

Покупая землю по садовой книжке, вы приобретаете не участок, а место в садоводческом товариществе. Это - главное отличие такой сделки.

Процедура приобретения земельного участка по садовой книжке проста и состоит из нескольких этапов:

Приобретая землю от СНТ, вы получаете некоторые преимущества:

  1. Можете приобрести участок заметно дешевле, чем везде, а затем приватизировать территорию.
  2. При переводе прав между членами товарищества не обязательно составлять договор и заверять его у нотариуса. Заметьте, вас никто не принуждает. Документационное подтверждение желательно, чтобы не возникало дальнейших проблем.
  3. Сделка купли-продажи происходит быстро.

Несмотря на эти плюсы, минусы все-таки преобладают. Они достаточно весомые, чтобы не совершать покупку по садовой книжке.

Перечислим недостатки:

  1. Вы не сможете приватизировать постройку и участок, приобретенный в СНТ. До 2002 года гражданин РФ имел право приватизировать земельный участок – членство и собственность утверждала глава местного района.
  2. Вы будете считаться лишь арендатором земельного участка.
  3. Продать, завещать, подарить землю вы не сможете. Продажа возможна лишь при выходе из членства товарищества. О вашем выходе будет решать не только председатель, но и все члены СНТ.
  4. Без составления договора о купли-продажи вас могут обмануть. Нечестный председатель может выдать садовую книжку другому гражданину, и тогда вы не докажете ваши права на пользование землей.
  5. Если имеются задолженности от предыдущего владельца, то погашать их придется вам. Поэтому узнавать о долгах лучше заранее, перед покупкой.
  6. Вас могут исключить из товарищества. Например, за систематическую неуплату членских взносов.

Процедура оформления земельного участка в СНТ в собственность по садовой книжке

Зарегистрировать садоводческий участок может только тот, кто получил право распоряжаться землей всю жизнь и может подтвердить это документационно.

Также гражданин, входящий в товарищество, может рассчитывать на приватизацию, если имеет право постоянно пользоваться участком. Например, это может быть соучредитель организации, либо ее член, который смог «выпросить» себе землю у председателя.

Приватизация такого типа является бесплатной. Следует лишь подать заявление на разрешение оформить в собственность частного лица землю, либо попросить исключить вас из состава организации. Руководство товарищества не имеет права вам отказывать в этом.

Процедура оформления участка в собственность проходит в несколько этапов:

  1. Следует обратиться в государственные органы, подать заявление о том, что вы желаете приватизировать земельный участок.
  2. Собрать документационный пакет, в который войдет: - Копия паспорта РФ. - Учредительные документы СНТ, которые следует заверить у нотариуса. - Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. - Кадастровый паспорт участка. - Описание земельной зоны, ее размеры и границы. - Решение руководства о вашем выходе из компании.
  3. Далее рассматривается вопросо присвоении вам права собственности на землю.
  4. Регистрируете права в Росреестре и получаете свидетельство.

Заметьте, что цена на такой участок будет не больше кадастровой стоимости. Оценивается участок в соответствии с территориальным зонированием. Если государственный орган не обозначил свою стоимость, то вы имеете право купить землю по кадастровой стоимости.

Таким образом, приватизировать земельный участок в СНТ можно оформить двумя способами – бесплатно и платно. Каждый вариант имеет свои нюансы и зависит от вашей ситуации, присутствующих документов.

Популярные вопросы – отвечают юристы

- Как оформить в собственность участок земли, если он был приобретен по садовой книжке и не являлся собственностью, а продавец уже умер?

Существует несколько способов приватизации.

- Участок был куплен по садовой книжке и оформлен на мужа. Перед разводом он тайно переоформил его на свою мать. Могу ли я оспорить право собственности на него в суде?

Если бы развод был оформлен до продажи земельного участка (а наверняка ваш супруг продал землю матери), то вы могли бы осудить ваше право собственности на него и оспорить в суде.

- Мы продали участок по садовой книжке несколько лет назад. Покупатели хотят оформить его в собственность, но узнали, что эта земля не подлежит приватизации. Покупатели участка требуют вернуть деньги за этот участок. Что нам делать?

Вы вправе отказать им в обратном переоформлении и не возвращать деньги. Запомните, продать участок по садовой книжке нельзя. Вы продали членское место в товариществе, но не землю.

В том случае, если покупатели захотят решать вопрос в судебном порядке, то вам не о чем беспокоиться. С вашей стороны все было сделано верно. Вы имели право продать членское место в СНТ по садовой книжке.

http://pravo812.ru/useful/566-kak-oformit-v-sobstvennost-zemelnyj-uchastok-v-snt-po-sadovoj-knizhke.html

Порядок оформления земельного участка в собственность в снт

Дачная амнистия – упрощенный порядок регистрации в данном случае земельного участка в садоводческом некоммерческом товариществе.

Таким образом, законодательством предусмотрена возможность передачи в собственность садоводческих товариществ земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст. 25.2. ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним основанием для государственной регистрации права собственности гражданина являются следующие документы:

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок не допускается.

Также нужно предоставить кадастровый план в двух экземплярах.

Отказать не должны. Но если… вдруг, то в суд с иском о признании права собственности — игра в одни ворота.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

http://m.pravoved.ru/question/688/

Как оформить право собственности на земельный участок в СНТ

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему #8212; обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как получить и пользоваться землей в СНТ

Чтобы получить садовый участок необходимо подать соответствующее заявление в местную администрацию. При ней подобными вопросами занимается соответствующий отдел.

Сотрудники администрации обязаны принять и зарегистрировать заявление. Систематизировав полученные заявления от граждан, они определяют количество земель, которые нужно передать в пользование.

За участки, выделенные для ведения придется в дальнейшем уплачивать взносы.

При этом следует помнить, что далеко не все участки можно передать в использование. Так не подлежат передаче:

  • земли, где существует особая опасность возникновения ЧС
  • особо охраняемые зоны
  • имеющие особую ценность сельские земли
  • земли, на которых возможны разработки по поиску полезных ископаемых
  • земли, входящие в резерв.

Как оформить право собственности на земельный участок в СНТ

Законодательно предусмотрена возможность граждан оформить право собственности на садовые участки как на бесплатной, так и на платной основе. Процесс оформления называется приватизацией.

Для выхода из состава участников товарищества необходимо написать заявление. Отказать в удовлетворении заявления руководитель не имеет права.

Если гражданин получил участок земли в СНТ на правах пожизненного владения или пользования он может воспользоваться бесплатной приватизацией и оформить его в собственность.

Для бесплатной приватизации земельного участка по СНТ нужно придерживаться следующего алгоритма:

  1. Подать в администрацию заявление о желании приватизировать участок.
  2. Приложить к заявлению необходимые документы:

• Оригинал и копию паспорта

• Документы СНТ, которые следует заверить нотариально

• Документы, на основании которых у гражданина возникло право на землю

Кадастровый паспорт, в котором содержатся сведения о границах, адресе участка и его площади

• Сведения о товариществе, и данные о владельце земельного участка

Сведения о кадастровой стоимости находятся в отделении Росреестра. Проведением кадастровой оценки земельного участка имеют право заниматься компании, соответствующие определенным требованиям.

Дом может быть признан для проживания, если он удовлетворяет следующим условиям:

  • В нем можно проживать круглогодично
  • В зоне развита инфраструктура
  • Имеется система инженерных сетей (к дому подведено электричество и т.д.)

Полезные советы, которые нужно знать при оформлении земли в СНТ

При приватизации для большей безопасности важно прислушаться к советам специалистов.

Несмотря на кажущуюся сложность и большое количество необходимых документов процесс приватизации можно упростить, получив необходимую информацию об участке и следуя правилам изложенным в статье. Дополнительно о приватизации можете прочитать тут.

http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/kak-oformit-pravo-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-v-snt-2.html

Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

ЮрПравда.ру © 2020 Все права защищены